Das zur Vermietung stehende Haus liegt in der begehrten Wohngegend Gschwendt in Klosterneuburg – dem grünen und ruhigen Sachsenviertel in Weidling. Die Liegenschaft, erbaut in den 1980er/90er Jahren, erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 216 m² auf einem ca. 734 m² großen Grundstück.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes Entree mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen – ein echtes Plus für komfortables Wohnen. Eine Diele mit zahlreichen Einbauschränken bietet viel Stauraum.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils Zugang zu einer ca. 38 m² großen Terrasse mit Blick auf die Weinberge bieten. Ein großzügiges Duschbad mit Sauna und WC ergänzt diese Ebene. Der Zugang zum Haus ist auch über das zweite Stockwerk möglich. Hier beeindruckt ein sehr schöner und großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank seiner Weitläufigkeit sowie des Zugangs zu einer weiteren Terrasse und in den idyllischen Garten zum Herzstück des Hauses wird. Eine kleine, aber feine Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Das Haus vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Außenbereiche ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch Komfort suchen.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter individueller sowie öffentlicher Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle „Weidling Gschwendt“ liegt nur etwa 30 Meter entfernt und wird von den Linien 400, 401 und 406 bedient. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien R40 und S40.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege im Wienerwald, Weinberge, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg bieten einen hohen Erholungs- und Lebenswert.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur inmitten grüner Natur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
The house for rent is located in the sought-after residential area of Gschwendt in Klosterneuburg - the green and quiet Sachsenviertel in Weidling. The property, built in the 1980s/90s, extends over three floors with a generous total usable area of approx. 216 m² on a plot of approx. 734 m².
As soon as you enter the first floor, you are greeted by an inviting entrance with direct access to the double garage with two parking spaces one behind the other - a real plus for comfortable living. A hallway with numerous built-in cupboards offers plenty of storage space.
On the second floor is the sleeping area with two spacious bedrooms, each with access to an approx. 38 m² terrace with views of the vineyards. A spacious shower room with sauna and WC completes this level. Access to the house is also possible via the second floor. Here, a very beautiful and spacious living and dining area impresses, which becomes the heart of the house thanks to its spaciousness and access to another terrace and the idyllic garden. A small, but fine kitchen, a further bedroom, a bathroom with shower, a separate WC and a practical utility room round off the space on offer.
The house conveys a cozy atmosphere and, thanks to its well thought-out room layout and spacious outdoor areas, offers an ideal home for families looking for both peace and comfort.
The location offers an excellent combination of natural surroundings and very good individual and public transport connections: It takes less than 20 minutes by car to reach Vienna city center. The bus stop “Weidling Gschwendt” is only about 30 meters away and is served by lines 400, 401 and 406. The Klosterneuburg-Weidling train station can be reached on foot in around 15 minutes and offers connections to the R40 and S40 S-Bahn lines.
Shopping facilities, doctors, pharmacies, kindergartens and schools are in the immediate vicinity. Leisure activities such as hiking and cycling trails in the Vienna Woods, vineyards, sports facilities and cultural highlights such as Klosterneuburg Abbey offer a high recreational and quality of life.
Overall, this is a high-quality residential area with urban infrastructure surrounded by green nature - ideal for families, commuters and those seeking peace and quiet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
